市民买铺面被收15.7万元服务费 其中11.6万元为各方提成

fzcbw

4月22日，本报报道“买房也有第三方收取服务费”引发广泛关注，近57万人点击阅读，2000余位网友跟帖留言。简阳读者梅娟（化名）跟帖爆料称，自己买商铺时被第三方公司收了15.7万元的服务费，而自己毫不知情。记者调查发现，这笔费用里各方提成就高达11.6万余元，甚至还包括营销人员的食宿费、办公耗材等。
3 _5 |) h; u6 A7 s  _
>>业主：15.7万元定金离奇变服务费

梅娟告诉四川手机报，去年6月，她在销售人员的介绍下，看中了简阳滨江新城的一套商铺，并当场交了15.7万元的“定金”。由于该商铺不接受按揭，梅娟就四处凑钱付了109万余元的房款，并与开发商签订购房合同，总共花费125万余元。
3 y1 \9 B- g1 N$ p
0 ^% F  u0 F' Q* c5 C+ p“我们家的住房也是在滨江新城买的，对开发商比较放心，签完合同也没细看。”梅娟说，直到今年2月，她才发现购房合同上写的房款只有109万余元，而之前交的15.7万元只有一张收据。记者看到，收据写明15.7万元为“服务费”，收款方为成都高德合创房产顾问有限公司（以下简称高德公司）。“从看房到签合同，他们都说的这是定金，会冲抵房款，从没提过有什么第三方服务。”梅娟说。
7 v* ]/ W( Y! I
! }' ^3 t; j& G/ u% g3 z3 F. S9 f记者在开支明细中看到，二手门店带客成交佣金87605元，二手门店带客经纪人成交现金奖2万元，销售现场置业顾问提成6257元，管理团队及后勤人员提成2503元，项目开支（含人员食宿、现场办公耗材、施工现场围挡包装等）25030元，现场人员基本工资12515元，总计153910元。
. \. D4 A. {# @0 J% {' @
>>服务费明细：11.6万余元为各方提成
& ~! {# r! j1 {0 {
6 {" ~5 V# f) P梅娟告诉记者，她发现不对劲后与高德公司协商退款未果，便向当地房管部门投诉。她向记者展示了一份高德公司给房管部门的说明书，说明书称梅娟交纳的157125元为“销售居间咨询服务费”，并列出了开支明细。

对此，梅娟有四个疑问：1、自己是在售楼部买的新房，怎会牵扯到二手门店？2、销售人员都是以开发商的名义在售房，为何不表露第三方身份，为何不事先说明有这些费用？3、营销费用应由开发商支付，为何要单独从消费者身上收取？4、另有3215元不知去向。

: j3 l  q( {, u/ C/ Y* r2 d) O& U" j) `>>开发商：第三方所为，与己无关
# ~2 j+ I% Q0 u  h$ K. d7 G
滨江新城由四川省精华房地产开发有限公司（以下简称精华公司）开发。梅娟向记者展示了该公司出具的一份情况说明书，称其所购商铺由高德公司包销，“157125元为合同外溢价”，精华公司正积极协调高德公司退还部分溢价款。
$ a" Y( P, f8 O+ V' T9 N4 |
记者联系到精华公司一名负责营销的阮姓副总，其表示：15.7万是第三方公司收取的“渠道费”，和开发商没关系。并称，梅娟当时对这笔费用知情并签了承诺书。当记者提出查看梅娟所签的承诺书时，对方表示“有啥看头，没有意义”。

>>第三方公司：市场行为，不服可起诉
8 _7 D% k7 t* R  J- m
记者辗转联系到高德公司一名卫姓经理，她说：“都是业主自愿购买的，是市场行为。若业主觉得被欺骗了或是被诈骗了，可以去法院起诉。”她还表示，业主可能是看到现在周边的商铺都降价了，觉得心里不平衡才拿这笔服务费说事。

梅娟告诉记者，当地房管部门已经介入协调处理此事，若不能和解，她将向法院起诉开发商和高德公司。
7 D  ~# D, ?  ?
>>律师：开发商和第三方公司或涉嫌偷税漏税

四川嘉世律师事务所律师吴锦熤表示：无论15.7万元是服务费还是溢价款，第三方公司都不该收，开发商和第三方公司可能涉嫌偷税漏税。他认为，第三方公司替开发商售房，营销费用应由开发商从房款中支出，梅娟支付的15.7万元应计入房屋总价，并开具发票。
, a2 ?. z8 R, a
北京安博（成都）律师事务所律师陈军则认为：房产若是由第三方公司包销，业主应与第三方公司签购房合同，交纳的费用应计入房屋总价，并开具发票。若第三方公司刻意隐瞒身份和收费内容，则涉嫌欺诈。