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广安浅水半岛售房捆绑销售车位,公司规定:不要车位每平就加价400元 律师:典型霸王条款
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谢歌说事
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导读:法律界人士表示,广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法,销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为,是不折不扣的霸王条款,买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”,更是在变相给购房者挖坑。
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市民朋友们在本地购房时是否都会碰到这样一个问题:住房与车位捆绑销售?近日,有网友爆料称,在广安“浅水半岛”看房时遭遇售房捆绑销售车位。当被问到其依据时,售楼部某置业代表称,这是公司规定。当被问不要车位的价格时,对方称,那就得在原价标准上加价400元。7 [, b# M7 ~/ p; }% _3 @% N
7 |1 }, t; U3 V* t 现实生活中,虽说汽车已经是现在家庭的基本配置,目前大部分家庭至少保有一台私家车,随之而来的就是面临停车位紧张的问题,但这并不代表购房就一定要购买车位。因此我们认为,对于车位的购买,要根据购房者的个人意愿以及需求情况,而不是被动接受。. `; D9 n8 i! ^# X- c
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律师说法
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买房被绑定车位一起“搭车”销售合法吗?答案:不合法: y; z; B" }3 ]& S; T* s0 F
5 E% K- P- W* D' ~& l 谢歌说事经咨询本地某律师事务所专业律师后获悉:消费者享有自主选择商品或服务的权利,浅水半岛楼盘“买房捆绑车位”的做法属于其利用优势地位而自设的单方面规则,属于典型的霸王条款,这种额外强加给消费者义务的做法无效。因为,按照相关法规,消费者享有自主选择商品或者服务的权利,有自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品等权利和自由,浅水半岛买房绑定车位侵害消费者权益、坑害购房者。" i* L5 `- Q% n9 ]
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法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》 第九条:消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。 第十条 消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。 第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务,应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。
; h3 _, j" W, O 近年来,“捆绑售房”现象在各地相继出现,令购房者强烈不满,并不断引发纠纷和诉讼。有法律界人士认为,房产与车位等都是独立商品,应该分开交易。开发商在销售房产时捆绑销售车位等,涉嫌强制消费,违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》,属于违规销售。
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谢歌说事近日在广安主城区随机走访了几个楼盘,均发现存在购房必须购买车位的现象。随后,向区住建、市场监管部门反映,工作人员称,按规定是不允许“捆绑销售”的。同时表示"“正在核实”。
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k& Q% C+ J8 o% n 开发商为何热衷“捆绑销售”房产? $ U' X6 Q5 S& K: Y" Z
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房地产市场“捆绑销售”现象已存在多年,政府部门也屡出政策打击整治,但开发商缘何还敢继续违规“捆绑销售”?一位不愿具名的房地产企业负责人称,近几年主管部门出台多项房价限价政策,再加上银行贷款收紧,许多房地产企业经营举步维艰。开发商强制捆绑销售车位,主要是为规避限价带来的冲击,解决资金问题,保障企业的生存和利润。
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5 {9 G4 B, m9 J “购房时强制‘捆绑销售’车位,剥夺消费者的选择权,这不仅严重侵犯消费者权益,也是不公平的交易行为。”本地一位专业律师说,开发商要求购房者必须买车位的单方面所谓“公司规定”,不仅构成滥用优势地位的不公平交易行为,也是强迫交易的霸王条款。
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“捆绑销售”为何屡禁不止? $ }' o% A# i, O2 d$ [" p
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究其原因分析,目前房地产市场存在‘捆绑销售’的现象,跟住建、市场监管等部门的监管处罚措施力度不够有关。尽管法律法规明确规定不得“捆绑销售”,但管理部门在执行中往往“有令不行、有禁不止”。因此,我们认为,如果不能将政策贯彻和监督落实,法律法规形同虚设,再严厉的“禁令”也会被淡漠。( V9 G, x; J/ p' }/ x2 h
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意见、建议: : c. K- b! N( H2 Y/ u; e
) V) U6 o% u |4 y! \$ Y( U9 a 针对开发商在进行房屋售卖时有违法进行捆绑销售的行为,各级房地产主管部门应当视情节轻重,对房地产开发企业采取书面警示、约谈、通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施,大力整治房地产行业销售乱象。执法部门要对捆绑销售应保持高压态势,严格执法,严厉打击房地产市场捆绑销售的侵权行为。开发商不应将房屋与车位捆绑销售,不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由,经营者违背购买者意愿强行搭售商品或者附加其他不合理条件的,监督检查部门应责令其改正;拒不改正的,可以根据情节处罚。
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% ?0 G: _; a; X6 P- Q5 A 消费者遇到“捆绑销售”该咋办? 6 R/ d# r- ]2 O6 T* m6 V5 f
8 g0 ]6 }4 g- U: w7 U8 s 购房者要树立消费者权益保护意识,勇敢地对开发商“捆绑销售”的行为说“不”。在签订购房合同时,购房者可以拒绝合同的前置“捆绑销售”条件,如果开发商收取购房定金后拒绝签订购房合同,属于违约,购房者可向执法机关进行举报,以维护自己的合法权益。9 Q b3 ]/ V+ [2 h' V
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网友评论:( |: b; D# v7 o* C, e( y0 j# a
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广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法,销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为,是不折不扣的霸王条款,买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”为,更是在变相“耍花样”、暗地里给购房者挖坑。 后续,我们将持续关注。. L3 i7 d5 _! s" d5 W5 c
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