广安浅水半岛捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王..

admin

, x: D  s" C% I& V% S; q: J( u' q
   广安浅水半岛售房捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王条款
& c) {9 R/ m8 p
+ |5 C7 n6 @1 S( J2 k

0 S; C6 y" [/ J- U/ y

$ B/ y5 {, x6 H9 S) w                              谢歌说事

         导读：法律界人士表示，广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”，更是在变相给购房者挖坑。     
5 q/ f: {: {( U: a3 r" n- {8 ~1 A
: |: X" n8 z2 n& i/ N) e         市民朋友们在本地购房时是否都会碰到这样一个问题：住房与车位捆绑销售？近日，有网友爆料称，在广安“浅水半岛”看房时遭遇售房捆绑销售车位。当被问到其依据时，售楼部某置业代表称，这是公司规定。当被问不要车位的价格时，对方称，那就得在原价标准上加价400元。

  现实生活中，虽说汽车已经是现在家庭的基本配置，目前大部分家庭至少保有一台私家车，随之而来的就是面临停车位紧张的问题，但这并不代表购房就一定要购买车位。因此我们认为，对于车位的购买，要根据购房者的个人意愿以及需求情况，而不是被动接受。
& q( a+ L" b! v3 V4 U7 w
          律师说法
2 y  I* i3 ]8 V$ \% D0 o
/ n  H! @" B  F: d5 T6 S: F- @           买房被绑定车位一起“搭车”销售合法吗？答案：不合法
# L+ ]" O% K0 b0 v+ p
          谢歌说事经咨询本地某律师事务所专业律师后获悉：消费者享有自主选择商品或服务的权利，浅水半岛楼盘“买房捆绑车位”的做法属于其利用优势地位而自设的单方面规则，属于典型的霸王条款，这种额外强加给消费者义务的做法无效。因为，按照相关法规，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，有自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品等权利和自由，浅水半岛买房绑定车位侵害消费者权益、坑害购房者。
8 l" X/ ]& n. D1 ^7 I
* b  d: D' c1 h1 s" ?% X: r          法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》          第九条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。          第十条 消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。          第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。
; d) a1 x% s+ B5 Q1 u: d5 Q          近年来，“捆绑售房”现象在各地相继出现，令购房者强烈不满，并不断引发纠纷和诉讼。有法律界人士认为，房产与车位等都是独立商品，应该分开交易。开发商在销售房产时捆绑销售车位等，涉嫌强制消费，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》，属于违规销售。         
$ a0 E4 ~5 U5 {
          谢歌说事近日在广安主城区随机走访了几个楼盘，均发现存在购房必须购买车位的现象。随后，向区住建、市场监管部门反映，工作人员称，按规定是不允许“捆绑销售”的。同时表示"“正在核实”。

        开发商为何热衷“捆绑销售”房产？     
; t* ]( v! l; \# C
+ o3 b: z" N  ?. [- P% D         房地产市场“捆绑销售”现象已存在多年，政府部门也屡出政策打击整治，但开发商缘何还敢继续违规“捆绑销售”？一位不愿具名的房地产企业负责人称，近几年主管部门出台多项房价限价政策，再加上银行贷款收紧，许多房地产企业经营举步维艰。开发商强制捆绑销售车位，主要是为规避限价带来的冲击，解决资金问题，保障企业的生存和利润。     

          “购房时强制‘捆绑销售’车位，剥夺消费者的选择权，这不仅严重侵犯消费者权益，也是不公平的交易行为。”本地一位专业律师说，开发商要求购房者必须买车位的单方面所谓“公司规定”，不仅构成滥用优势地位的不公平交易行为，也是强迫交易的霸王条款。

% L; |0 ^: u8 [+ H, ]" [/ A            “捆绑销售”为何屡禁不止？        
: ?: S  i( n! t# V: r2 S
            究其原因分析，目前房地产市场存在‘捆绑销售’的现象，跟住建、市场监管等部门的监管处罚措施力度不够有关。尽管法律法规明确规定不得“捆绑销售”，但管理部门在执行中往往“有令不行、有禁不止”。因此，我们认为，如果不能将政策贯彻和监督落实，法律法规形同虚设，再严厉的“禁令”也会被淡漠。

" e: T. U- ]! |" g% j/ O# P" X           意见、建议：     

, R: C: }* h. B4 \           针对开发商在进行房屋售卖时有违法进行捆绑销售的行为，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈、通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施，大力整治房地产行业销售乱象。执法部门要对捆绑销售应保持高压态势，严格执法，严厉打击房地产市场捆绑销售的侵权行为。开发商不应将房屋与车位捆绑销售，不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由，经营者违背购买者意愿强行搭售商品或者附加其他不合理条件的，监督检查部门应责令其改正；拒不改正的，可以根据情节处罚。

. @1 d5 c, s6 T* g' d8 v          消费者遇到“捆绑销售”该咋办？      
- n' J$ n4 k% ?
* e1 ?9 h  L% r4 v         购房者要树立消费者权益保护意识，勇敢地对开发商“捆绑销售”的行为说“不”。在签订购房合同时，购房者可以拒绝合同的前置“捆绑销售”条件，如果开发商收取购房定金后拒绝签订购房合同，属于违约，购房者可向执法机关进行举报，以维护自己的合法权益。

4 T$ O# @2 [8 o) B! D% l7 o& w        网友评论：
8 x2 U, S% ?$ e, p0 V
8 l4 C; g/ |2 ~* J# \( \( E        广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”为，更是在变相“耍花样”、暗地里给购房者挖坑。          后续，我们将持续关注。

- D. T7 U. s* j+ j1 H1 n3 ~