上海阿姨有子女却立遗嘱把3套房赠予宠物医院 这样的遗嘱有效吗？

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老人为何要将自己的3套房捐给宠物医院？这样的遗嘱有效吗？遗嘱执行情况由谁来监督？扬子晚报/紫牛新闻记者请教了江苏传兴律师事务所蔡长虎主任。该律所深耕遗嘱订立、遗产继承领域，提供遗产继承纠纷解决方案。
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生病后子女不闻不问，老人愤而更改遗嘱
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刘阿姨三名子女都已成家，且事业有成。第一次订立遗嘱时，刘阿姨将自己名下三套房产分别留给了三名子女。但好景不长，在刘阿姨后续生病治疗过程中，子女一次都没探望过，后续的生活中也没有尽到赡养义务。只有刘阿姨养的宠物陪伴在她左右，成为她孤独生活的慰藉。
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5 t! b: ]8 p+ j  U因此，刘阿姨更改了遗嘱，将自己名下全部房产捐赠给了宠物医院，希望宠物医院能在自己百年后照顾好自己的宠物以及宠物的后代。工作人员也告诉了阿姨赠与宠物医院会存在的风险，如果之后子女对她的态度能好转，阿姨还是可以更改她的遗嘱。
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对此不少网友表示：养儿也未必能防老，最后能靠的还是自己。不过也有人表示担忧，万一以后宠物医院，没有将财产用在宠物身上呢？
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遗嘱执行情况谁来监督？律师事务所或律师可以当“遗产管理人”
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: y# f! P3 \& C, S# U对此，扬子晚报/紫牛新闻记者采访了江苏传兴律师事务所蔡长虎主任。蔡长虎律师进行了解答，并就该事件进行了深入分析：

& C7 F8 k, m4 C问题一：这样的遗嘱有效吗？

蔡长虎律师：这份遗嘱只要是刘阿姨的真实意思表达，就是有效的。法律赋予每个人依法处分自己财产的权利。《民法典》第1133条规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。所以，刘阿姨将自己的财产赠与给宠物店，用于照顾自己的爱宠，是她的合法权利。
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- A$ y& V8 b) D1 f2 Q3 d- f问题二：宠物店拿到刘阿姨的遗产后，是不是确实将遗产用于刘阿姨指定的用途？如果没有按照刘阿姨的要求使用这些财产，宠物店是否要承担责任？谁来监督刘阿姨的遗嘱能够被严格执行？

5 n  l; D& \2 M' {; W! J& T" ^, D蔡长虎律师：刘阿姨将遗产留给宠物店，宠物店负责照顾好刘阿姨的爱宠。其实，刘阿姨立的是一份“附义务遗嘱”。

《民法典》第1144条对“附义务遗嘱”进行了规定：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
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所以，刘阿姨的子女、兄弟姐妹可以监督宠物店履行义务的情况，如果履行不当，可以向法院申请撤销宠物店接受遗产的权利。
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- Q. c4 E5 Q* m9 r. {" Z0 [# B蔡长虎还就此类“附义务的遗嘱”作了进一步的分析：
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现实生活中，像刘阿姨这样把遗产全部留给宠物店的不多，但其他类型的“附义务的遗嘱”有很多，遗赠扶养协议就是其中一种；再比如《西虹市首富》里的王多鱼必须在一个月内花掉10亿才能继承到300亿，《亿万未婚夫》里的男主必须在30小时内结婚才能继承爷爷的10亿美元，虽然这是影视剧好像离我们很远，但在现实生活中，随着社会关系越来越复杂，社会多样性特征更加突出，各种事情都可能会发生。比如湖南有个案子，哥哥患重病，在去世前立下遗嘱，把财产全部留给弟弟，由弟弟负责照顾侄子的生活学习，直到侄子长大成人。哥哥去世后，弟弟同意哥哥的要求，遗嘱生效。
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那么订立这种“附义务遗嘱”需要注意哪些细节呢？

1 {' ?) |/ U, H1、义务/条件要求尽量详细具体：假设老人订立一份《遗赠抚养协议》，就可以具体约定：一日三餐的伙食标准，费用支出要有记录有发票等佐证，保持老人身体及生活环境干净整洁，每年的体检次数、项目、生病及时送医等等。也可以规定遗产只能用于支付出国留学费用、必须考上什么标准的大学才能继承，只能在满30岁以后才能领取等等，比如上述案例中弟弟必须保证按时缴纳、支付孩子一切学习或学习用品书籍费用等。

2、写清楚如果义务人没有履行义务、继承遗产的条件没有达到，财产如何处理：比如《遗赠扶养协议》中的扶养人一方没有尽职尽照顾受扶养人，没有按要求处理丧事，则遗产捐赠给民政局、街道、社区或其他组织；又或者在遗嘱中写明孩子在30岁之前没有结婚生子，则这笔钱由另一个孩子继承；如果在20岁之前没有出国留学，则这笔财产由另一个孩子继承等等。
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% G4 U; B* D6 b" t' ~  @3、指定一个有公信力、具备一定法律知识的遗嘱执行人作为遗产管理人，这是订立“附义务遗嘱”最重要的一个环节，是确保遗嘱中义务和条件能够被执行的保证。
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4 ]! [1 o. V1 E那么谁适合来担任遗嘱执行人或遗产管理人？
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一般来说，民政部门、单位工会、社区、无利害关系的亲戚、律师或律师事务所都可以。从专业的角度来说，律师事务所是最佳选择，可以从法律程序监督、约束义务人的行为，同时律师事务所由律师协会对其进行行业管理，同时也接受司法行政部门的监督和指导，如有损害委托人利益的行为，主管司法局可以监督律所行为并对违法行为予以行政处罚，如果律师事务所严重损害委托人利益，轻则赔偿损失重则被追究刑事责任。