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新房尚未交付，张小姐已忧心忡忡。/ a! i; `5 q' X! T- ]: u ~: c
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两年前，张小姐花了500多万元在杭州丁桥买了套房子。5 ?( {4 f. ~5 U8 H! e! i, \& t* @
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交付期临近，房子的外立面也好了，业主们一看傻眼了，房子简陋得如同“水泥房”一样，和原本宣传的样子天差地别，“连外立面都这样，内部的品质我们更不敢想了。”
看到的现场效果竭尽所能买了一套房子，却遭遇开发商“减配”交付，这样的情况不只发生在张小姐身上。
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近来减配一
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500多万元买的房子) c& b7 E# K) w M* u
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外立面像“水泥房”
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多年前，张小姐来到杭州，通过努力打拼终于扎下了根，成家立业生下了宝宝。* W. I5 s9 f: ^% `2 Z8 Z
5 n: C* P2 Y( W& D% \' @) j1 X' Y' h1 @1 u孩子出生后，父母过来帮忙照顾，原来住的房子显得有点小了。经过精挑细选，张小姐选中了一套139平方米的房子，加上车位一共花了500多万元。6 P% ~. ?( Q- n( c0 f& x
1 G: [! F8 U! x' m$ o张小姐一直盼着房子能早点交付，这种充满期待的日子过得很开心，但最近情况变了。
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$ ], m7 M8 \' a- y“前段时间，房子的外立面做好了，有业主去现场看了，发现和原来沙盘上的差别很大，像个水泥房一样。”听到消息后张小姐也去看了，看完“心都凉了”。% } _9 H$ }. [/ t( h
* M9 \+ ^' c9 C6 M0 N' L9 D- H张小姐向记者发来了一组楼盘外立面的“卖家秀”和“买家秀”。
外立面实际效果 受访者供图
外立面的宣传效果 受访者供图
沙盘里的外立面宣传效果 受访者供图; z U/ H7 ]2 ^, ~
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照片显示，开发商宣传海报、沙盘中的楼盘外立面和现在造好后的样子，确实存在较大出入。宣传中的外立面颜色有深有浅，更加富有层次感，但实际的外立面则看起来“灰头土脸”。3 U$ i0 Z# `) I! c2 G
, z' U$ t% Y2 f+ _' s“这完全就是虚假宣传，货不对板。”张小姐说。
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# d+ J1 O$ p1 |8 H3 _9 V向“记者帮”求助的并不止张小姐一人，另一位该小区的业主杨先生也表示：“我买的是精装，他给的是毛坯。100多户业主有苦无处诉。”! ]; S/ C4 `8 |: }/ q, L
6 H$ k1 I6 Y; R# E0 {4 e4 {接到求助后，记者来到现场。因为该楼盘尚未交付，无法进入内部，一眼望去小区的外立面确实比较灰暗。
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据业主们反映，问题发生后，他们从去年10月开始就一直和开发商沟通。原本对方态度还比较好，表示会出整改方案，“没想到，前几天第三次沟通时，突然明确表态拒绝整改。”9 Z* b# o+ ?) p$ d2 O: R! h# ~0 J, H
1 G. A6 ?( x6 p, a记者联系了开发商相关负责人徐女士，对方表示该事项街道已介入协调，“项目公司会积极对接处理。”6 S1 g( A; `, f6 e/ X; e
2 E m( B# m; o# Z$ ]/ I" R8 {据了解，目前开发商已同意近期举行一次三方会谈，讨论如何解决该问题。
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减配二
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说好的“浅灰色”. Y- d& K! {" r# p
2 w( s1 U6 \$ ~怎么变成了“土黄色”) C) ?5 C& X# I9 b8 Y" R" H
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无独有偶，类似的情况也发生在陈先生身上。半年多前，陈先生在萧山宁围街道买了一套房。楼盘叫瞰奥府，开发商是“能建城发”。
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最近，随着瞰奥府陆续完成外立面涂刷，小区的200多位业主发现自家小区变了“脸”：原本在宣传中灰白色的外立面，怎么就变成了“土黄色”？/ r5 J5 b b' ~
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记者调查后发现，该楼盘确实存在外立面颜色与前期宣传不符的情况。
瞰奥府外立面的对比图 受访者供图
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另外，现场还有业主告诉记者，几天前他们又去看了该小区的样板房，发现一年不到，样板房的墙面上已出现了多条裂痕。
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$ Y) C$ \0 k2 i ]: ?对此，记者也来到样板房核实。果然，在其中一间样板房客厅的墙面上，有两处明显的裂痕。
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在“记者帮”介入后，经过多方沟通，开发商已同意对瞰奥府小区外立面颜色进行整改。
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陈先生说，他们会向“记者帮”持续反馈后续进展。6 Q+ l H0 w& ], Y( I+ S
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减配三; H5 m( R# ?8 ?6 i$ N
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延迟大半年交付3 e0 |0 `* E0 o4 z" C: A
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有的房子连门套都没做
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+ N1 Z! w1 g$ s* ~6 j H; S: i6 [' n三年前，台州的莫先生花了200多万元，购买了一套温岭中骏宝龙广场105平方米的房子。
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“房子原本去年6月交付，从去年7月开始反复维权沟通，直到今年1月房子才交付，拖了大半年。”莫先生说。( @: y( T' t/ L4 E) b0 Z# q) j
' ~7 _' p1 \+ G4 b) Q4 R* Q4 `4 l; N除了延迟交付，房子的质量也让人不省心。“厨房贴的瓷砖有大量空鼓，浴室里的防水没做，门框边的乳胶漆脱落。还有业主的门套都没有做……”
裸露的水管电线 受访者供图
偷工减料的卫生间 受访者供图
交房时没有门套 受访者供图1 p3 D' H4 c# |- k/ s
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问题还不止这些。莫先生告诉记者，在一场大雨后，小区地下车库顶部和通道开始漏水；楼幢连廊顶部的涂料层层脱落；小区的绿化带里还有电线直接裸露在外……
绿化带有电线裸露 受访者供图
车库顶部漏水 受访者供图
连廊涂料剥落 受访者供图7 H5 {: ~( d* I
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“这样的房子已经不是住得舒不舒心的问题，连基本的安全都没办法保障。”莫先生说。
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另一位业主向记者吐槽：“购买时开发商向我们宣传，要打造成温岭全新的城市中心地标，有空中花园，还能和隔壁的宝龙广场连通……但现在这个连廊也没有造好。” x. O( Q' Y8 K2 E' @
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质量这么差的房子，业主们为何会签字收房？业主们说，这是迫于无奈。原来，这个项目共有两期，其中一期已如期交付，二期建设过程中宝龙地产爆出债务违约，业主们面临两个选择——要么签字收房，要么购房款变成开发商的欠款。
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对此，记者联系了宝龙地产相关负责人，对方表示会跟进处理。
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8 C: l( Y, E% E: \( a记者也联系了温岭住建局的工作人员，该工作人员表示，需要联合物业和开发商上门勘察验房。如果业主投诉的内容属实，会联系开发商进行整改；另外，他建议业主可以动用物业维修基金来进行修缮。% F0 D% Q8 S- I. j/ s9 u
5 N9 ^. D1 W5 W" P, v2 {“监管账户上只有3000多万元资金，小区十四栋楼都要修，现在就把维修基金花完了，以后怎么办？”多位小区业主不同意。/ G$ v5 R, @, L; B- p
( y- G" {9 V5 r# ?3 `带着业主们的疑问，记者又发函至温岭住建局，希望对方介入处理，并出具书面回复。“记者帮”将持续关注此事。* t( k- f! _8 P$ n7 }8 ] x
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记者手记
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* J* d3 c$ U" J, G6 n$ y如约保质交付需自律也需监管
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' z+ { R. c& s" c, e" @4 `4 j买房，对任何人来说都是一笔巨额消费，是人生中的大事。买到的房子不像宣传中的那样美好，甚至是偷工减料，无论对谁来说，都是很闹心的事情。/ N# U# I7 m8 T% G- }6 f. P8 }' x. V
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在买房这件事上，面对开发商，消费者常常处于弱势。面对各种各样的问题，不仅发现难、维权难、投诉难，也有人怕影响房子未来的交易价格，不愿公开相关问题。
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解决此类问题，需要自律也需要监管。对于开发商来说，如约高品质交房，这是履行合约的一种法律责任，而不是考验良心的行为。对于监管部门来说，应主动作为，积极介入处理，督促开发商整改，必要时依法作出处罚。3 U% r$ v6 ]9 D' `, F) p d
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发表于 2024-3-15 10:38:27
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