400套经适房被曝违规出租后，执法部门称“整改过”，中介称“照样租”

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今年2月上海市嘉定区南翔镇多个交付仅三个月的经适房小区存在违规出租的问题。当时，属地主管部门表示将追查到底。然而最近，有市民投诉称，相关违规出租情况非但没有被遏制，还有愈演愈烈之势。记者随即展开回访。
经济适用房，是指面向符合规定的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房，其土地使用权由国家无偿提供。据本市相关规定，购房者只拥有有限产权，五年内不得转让或出租。 位于嘉定的祥云锦苑、置翔佳苑、中建悦坊等多个大型经适房小区，有房源涉嫌违规出租。嘉定区住房保障中心副主任王文斌曾表示：“我们将对被举报的黑中介线索进行深入查处，一经查实，将转交相应的行政部门严格依法处置。”

/ W. O( j0 ^1 q  C4 X: C$ x1 J然而，记者再次实地暗访时，却发现中介对此不以为意。“2月27号新闻曝光的，记者曝光以后我又租了十几二十套，二房东正常都在租。”
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0 l6 a( `& [8 O前几天，记者以要租房为名，又一次前往这些经适房小区探访，发现二房东和中介似乎并没有收手。在中介与二房东的谈话中，还流露出“前段时间这里置翔佳苑被查过，但是现在没人查了”这般的话语。 一天时间里，不同的中介带着记者看了11套待租房源。这些房源基本都由二房东掌握，通过中介出租。“都是二房东拿下来，房子再对外出租的，他们一拿就拿几十套，然后统一装修，这样便宜。” 看来这一个多月里，嘉定相关部门所谓的“深入查处”，并没有产生实际效果。

  E, M; ^; S- A0 G另一边，记者又接到了来自闵行的新投诉。

% ^' n& w4 N2 G5 O- s* A+ \' T  [有市民反映，浦江瑞和城的肆街区、伍街区，都是去年交付的经适房小区，违规出租情况比比皆是。同样在一天的时间里，两名中介带着记者分别看了近十套待出租的经适房。其中，肆街区13号楼内的一套两居室，还被二房东违规改造、增设厨卫，变成了两套一居室来出租。中介热情地介绍道：“隔成两个一室户，就等于有了独立的厨房卫生间，隔出来的2200元/间。” 为了进一步核实线索，一位朋友出面租下了瑞和城肆街区的一套两室户。在北环路上的这家中介门店里，中介何某受二房东蔡某的电话委托，代签了出租协议，租金则直接打给二房东。 二房东蔡某声称“签了六年的合同，是大房东同意转租的”。顺藤摸瓜，记者联系到了这套经适房的业主，其女儿确认，确实将房源租给了蔡某。
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通过二房东蔡某的朋友圈，可以看到他手里确实有大量附近的经适房源待租，室内装修也大同小异。 那么，大房东们为什么都会把房源交给他呢？据小区一名业主向记者提供的视频显示，交房前，一名女子手拿大把钥匙，在尚未对外开放的街区中邀约业主现场验房。 视频显示，交房前，一名女子手拿大把钥匙，在尚未对外开放的街区中邀约业主现场验房。
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多名业主和中介都表示，二房东就是用这种方式，套取了大量业主信息。小区业主们对此也烦不胜烦：“叫我们来验房是假的，就让我们电话号码都留在这里。我们来的时候电梯上不去，什么都没有，就留个电话，现在就每天电话先问我们要不要出租，我们说不租，马上就问要不要装修。” 小区里，带着门牌号的小广告随处可见，甚至还有装修队把办公场所直接租在了其中几套经适房里。面对记者询问，对方表示：“3200元一个月，在物业租的。”“是物业叫我们过来的。” 对此，物业却矢口否认，称“从来也没有业主授权过，我们也没出租过这个房子，他们是怎么回事我们也不太清楚”。
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尽管如此，类似这样的操作，多少让人感到有些熟悉。 此前，被曝光过的嘉定南翔经适房小区二房东吴某，都堂而皇之把自己的办公室设到了物业隔壁。当时的暗访中，二房东吴某还大放厥词称：“开发商发通知函拿房，我们就有业务员陪同你验房的，我们有关系的。而且外面门是关闭的，没有任何人可以进来，只有我们的人在，我们是挂工牌进来的，所以说，这个房子第一手资料肯定都在我手上。” 核实完相关情况后，记者将发生在闵行浦江镇这两个经适房小区里的种种怪现象，举报给了属地执法部门。万万没想到，收到的答复是这样的：

5 R" D/ L! ~9 r! G( o" ~) p“这个你放心，他说是自己住的，另一套反正已经不对外经营了，现在已经是整改好了，业主整改好了，也就不处罚了。”浦江镇城管执法中队执法人员说。 一句“整改好了”，工作似乎就完成了。这也就难怪，为什么业主、中介和二房东都说，哪怕风声再紧，这里的经适房照租不误。“执法部门只是去表面了解这个情况，而不是实际去了解这个房子有没有出租。”“你看，前段时间嘉定被记者曝光了，没有什么后果，顶多就是搬出去，让你整改一下。” 经适房是政府为解决中低收入人群住房困难而推出的保障性住房。我们不禁要问，那些曾经迫切需要改善居住的业主，到底有多少是在里面真正生活居住过的？
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如果自己不住，还能公然出租牟利，对于那些轮候申请者又是否公平？特别是，经适房违规出租已经是个老生常谈的问题，公众也很想知道，反复整治、反复回潮的背后，相关部门到底有哪些苦衷？难道就真的没有解决办法吗？
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