乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占

admin

1、乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场，该区域属于小区红线范围内。2、《中华人民共和国民法典》：第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。侵占小区公共区域修建菜市场，侵犯了业主对共有部分的共有和共同管理权利。 3、《物业管理条例》：第五十条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。第六十三条规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对个人处1000元以上1万元以下的罚款，对单位处5万元以上20万元以下的罚款。 ! ~$ ~7 @" P0 \$ K2 Y% s4、《中华人民共和国土地管理法》：如果小区公共区域属于国有土地或集体土地，未经批准擅自占用土地修建菜市场，违反了土地管理法中关于土地用途管制和建设用地审批的规定。例如，该法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 5、中华人民共和国城乡规划法》：在小区公共区域修建菜市场，若未取得建设工程规划许可证等合法规划手续，属于违法建设行为。该法第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

) k' {8 r5 b, M% Y