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7.5平米的一套房子，你会去买吗？今年早些时候李嘉诚推出的7.5平米“蚊型屋”在香港被“哄抢”，半天即售罄，一时引起业界哗然。
/ _0 |- i8 |, a- }4 y" b3 s“蚊型屋”，顾名思义，即在狭小的空间里，兼顾功能多样化，同时满足睡眠、收纳、洗浴、工作、就餐等多种需求。“蚊型屋”是否会成为未来房地产市场趋势？2 `- ?" E1 c% }7 n) D0 ^# @7 D
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“蚊型屋”何以诞生？
4 g/ c& |) k' {* ?( x# V由于住宅产品最小使用面积限制政策以及限购限贷政策，70年产权的“蚊型屋”在2003年后几乎在市场上消失，而新近出现的蚊型屋基本以40至50年产权的酒店式公寓产品为主，且市场表现均较好。" X7 n+ r$ C$ G
例如，西安一40年产权项目，推出建筑面积18平米，使用面积15平米的“蚊型屋”产品，并“只批发不零售”，目前正有企业介入，洽谈直接整栋出租。据了解，南京位于江北的某项目也推出类似“蚊型屋”产品房源40年酒店式公寓，市场接受度也较好。
/ j9 Z7 a$ r2 U1 ?0 _: l一线城市房地产“屌丝”真的能够逆袭？. t- [3 e' T" x& i1 R" I
但“蚊型屋”是否在每个城市都适应呢？/ x7 C% t& x) P5 `9 l. S
全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）策略顾问部执行董事王广强认为，由于亚洲发达城市如东京、台北、香港、首尔等城市，蚊型屋已不是什么新鲜事物。蚊型屋的居住者多为年轻单身人群或年轻夫妇，因此在人口结构方面，当人口密度超过6,000人/平方米、家庭结构小于2.5人/户时，将出现较多蚊型屋的目标客群。
' g8 }, N8 o8 p- H% m0 z3 O同时住房价格高及住房资源的稀缺性，也是“蚊型屋”产品的重要准入门槛，如住房收入比达到0.35以上，且城市化率超过90%的情况下，“蚊型屋”将可能出现需求旺盛的情况，这也是“蚊型屋”产品推向市场的一个准入条件。' \+ H8 q8 Z. Q, \: _/ H, i* t3 H
目前在中国许多一线城市如上海、北京等在这类指标上已与亚洲发达城市靠拢，如上海、北京家庭结构已分别达到2.5人/户和2.7人/户，同时住房收入比甚至超过亚洲发达城市分别达到0.43和0.51，这2项指标已经超过了亚洲发达城市的水平。人口密度及城市化率方面虽仍与亚洲发达国家有一定差距，但也已向亚洲发达城市靠拢，这类一线城市也将成为首批跨入“蚊型屋”门槛的城市。
~4 U- @( V! S7 V, b$ F& Q部分先进的二线城市，如长三角区域的杭州、苏州、南京等城市，在这类指标上也逐步向一线城市靠拢，未来也有望继一线城市后率先跨入蚊型屋门槛。: }5 j) k3 i/ n% e% N
对于准备进入市场的“蚊型屋”产品来说，在城市内的区位选择也较为重要，一般位于市中心地段较好或者位于新兴区域但依托周边例如大学城、产业园、商圈等资源的“蚊型屋”项目，更有可能获得较好的市场表现。
0 Z, H& o1 v/ B# [- L3 S( f世邦魏理仕称，50-65%的“蚊型屋”购买者为投资者，他们更加关注产品的投资价值。而剩余的40-50%的客群也为年轻的单身人群，他们也非常关注区域距离工作、学习的距离及周边配套。
! J1 o4 t2 V/ B8 s“蚊型屋”是否真的能逆袭呢？; H2 k w9 i: Z6 N
“应该说随着部分城市人口密度不断地增加、城市化率不断提高、住房资源越发的紧缺以及家庭架构逐渐的减小，‘蚊型屋’产品趋势不是不可能，甚至相关政策也有可能会为了迎合这一市场需求而做出调整。”世邦魏理仕策略顾问部执行董事王广强表示。6 b5 k& G) i# I/ _: \
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发表于 2014-10-24 16:48:04
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