|
|
本来是买来供子女上学的房子，却在购房后发现孩子无法就读学校，原因包括学校未建好、不再招收本楼盘业主子女等……最近一两年，类似情况在全国多地频发，开发商在买房前的美好承诺，购房后却有变，这让很多父母无法接受！那类似情况该如何破呢？律师是这么说的：8 t+ Z6 v( D+ s; x$ L
g- q$ W2 ~3 l! K
>>案例：全国学区房纠纷频发
/ {8 y8 p) v8 {# [9 k& [% u8 x g# P* H# @, h
重庆：2009年，李某买下"富洲新城"的房子，签合同时开发商明确承诺，子女将可免试入学就读重庆八中。然而等李某的孩子要上中学了，开发商却告知：因学校搬迁，从2017年起，该楼盘业主子女不能再读重庆八中了……
7 h( N" D4 Q* R$ X* y: I1 d3 G/ K: w, r7 A \0 Q% |2 E+ f
成都：去年底，天府新区海悦汇城的业主投诉，他们花上万高价买的房，却无法就读家门口的华阳实验小学。原来，该小区被马路隔为东西两区，东区被划至万安管辖，所以不能上华阳的小学。业主表示，购房时合同上明确注明他们也属于华阳，可以就读该小学。但开发商万科却表示，他们从未就此承诺。
, k% ]( W1 F2 s" Q( }/ V$ n4 [& V5 m( {2 C, ] n# K' ~
●揭秘：学区房有风险，掏钱应谨慎
( q: F, F/ r; E9 ^# t* M% c: X+ ~
检索公开资料，买了"学区房"却没法入读，最主要的原因是地块规划和入学政策等存变动可能：+ D& t( K/ ?4 c% |1 x
/ L: T1 p8 Z4 Z" J>>地块规划：成都的郑先生买了"远洋郎郡"的房，看中的就是规划说小区旁边会建一个幼儿园。但去年，小区业主却发现，这幼儿园却变成了垃圾站。←类似情况相当多发，开发商有可能用虚假的规划来忽悠，而即便是规划局出台的规划，也往往一个公示就可以更改。
3 M* Q: v7 o$ r# S5 R0 ?" ]9 {1 R9 q8 R! N+ S8 s) x; I
>>入学政策：今年2月，教育部出台政策，明确提出"多校划片"，这意味着：购买了学校附近的学区房，也不一定就能上那所学校。←最近几年，类似的入学政策频繁变动，以成都为例，从"就近入学"到"多校划片"再到"学区制"，概念已经换了好几波，很多家长都表示：已完全不知道自己娃娃怎么上学了。2 l! G7 q7 y9 p8 K
' M! y, g- n- ~" W0 l# c+ e9 m j* @●应对：买学区房前，政策要搞清
8 P& p D6 i3 s3 p5 V/ k
2 h$ f8 t' n9 t因变数太多，专家建议，下手"学区房"之前，一定搞清楚这三个问题：
. q1 q( b* k" J, r$ }. k) z3 b2 [& l a' `9 W S8 H% O0 ]
1、实时关注规划政策：尤其是开发商可能会用一些虚拟性的新区概念来进行宣传，一定谨慎辨别。
# u4 k3 A6 v; a) t ^1 U
& _2 D0 X; g& r& e- H2、了解划片政策：有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。要事先弄清楚：入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权、有无时间限制等相关条件。
! b- l4 t- O7 s9 H& ?
Y5 O. h, { l3 n8 s- T6 A" M3、摸清开发商实力：从前期拿地开始，房产开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理。名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此，买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，不要轻信夸大的宣传。
8 W7 s2 ?" N4 n' M; b
+ Z" x) H4 J+ ^$ \7 [) Z' N>>已经中招的，又该如何挽回损失？! d5 L# P( u$ M. w
8 N7 @- ~ }* E' y" V, u0 L
北京大成(重庆)律师事务所律师王雪梅：购房者如果对教育资源有特别考虑的，应当注意关注政府部门的相关规定；如果开发商有明确承诺，则建议购房者在买房时要求将其写入合同。如不能写入合同的，则至少应当保留相关证据(如承诺书、宣传物料、现场沙盘照片、录音等)。1 y/ G( o/ {* Z
* r, m5 F/ x Y1 H3 B9 K9 x+ i
另外，需要提醒的是：从去年2月1日起，《房地产广告发布规定》已规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。" i' w" H. s3 c. Q( u3 K$ B
, x; ]3 e* c% O, h, }: u; R
◆你还在为娃娃买学区房吗？有没有上开发商的套？一起曝光～ |
" {# m/ r5 D6 u) b3 L
5 x2 ]8 Y6 \0 n' A- n8 D. v, D
2 m; U m6 }" d5 L0 d2 c
4 o7 i5 C' N# Y' p5 V
( r' M% I/ ~( l
[url=][/url][url=][/url][url=][/url][url=][/url][url=][/url][url=][/url][url=]1[/url]" c1 L$ `# {, m7 A' x0 s) @5 }
) A$ _$ ?+ Z5 B& X& C2 ^; D: |
' A" h2 k: U) Z6 S; i
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2017-4-19 16:57:59
新浪微博
QQ空间